Que el alquiler es una cuestión candente no es noticia, y que las rentas no paran de subir, tampoco. ¿Cómo funciona la actualización del alquiler en este año 2025?
¿Cómo se actualizan las rentas de alquiler?

• Tradicionalmente se recurría al IPC para actualizar la renta de alquiler. La gran escalada de la inflación llevó a que se establecieran unos límites extraordinarios desde abril de 2022.
• En 2024 la actualización de la renta de alquiler estaba limitada al 3%, con posibilidad para los pequeños arrendadores de pactar otras subidas y otras condiciones.

Pero para 2025 se han cambiado las cosas: se ha previsto un nuevo índice que publicará cada mes el INE. El nuevo índice para la actualización de los alquileres del INE es el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV).

El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda de enero de 2025 se ha publicado ya entrado el mes y se ha fijado en el 2,2%.

¿Cómo se calcula el nuevo índice de referencia de alquiler?

Este índice se calcula como el mínimo valor entre la tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo (IPC), la tasa de variación anual del IPC subyacente y la tasa de variación anual media ajustada, elaborada según  la metodología aprobada.

¿Qué contratos se actualizarán con el nuevo índice?

El  nuevo índice de referencia de alquileres no afecta a todos los contratos de alquiler de vivienda. Se aplicará a todos los contratos de alquiler de vivienda firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, desde el 26 de mayo de 2023.

En los contratos de alquiler anteriores a 2023 se seguirá usando el IPC como límite.

¿Cuánto me pueden subir?

Entonces, ¿cómo calcular la subida del alquiler en 2025?

• Si tienen que actualizar tu renta de alquiler y firmaste el contrato después de mayo de 2023, te aplicarán el IRAV, que este mes es de 2,2%.
•  Si tu contrato es anterior y toca renovar la renta en enero, te aplicarán el IPC de noviembre de 2024, el 2,4%.

Deben avisar con tiempo

La Ley de Arrendamientos Urbanos sigue diciendo que para aplicar la nueva renta es obligatorio comunicarla al inquilino en el mes anterior., aunque este enero de 2025, con el nuevo índice se ha comunicado ya entrado el mes: esperemos que esto cambie para poder avisar con tiempo.

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